家里天花板漏水  南昌一业主要求楼下住户赔偿
2023-06-23 20:05:26 都市现场

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最近的雨天

让家住南昌市西湖区公路局宿舍的余女士

很苦恼

她家里的天花板四处漏水

而她查找漏水原因后

觉得和楼下的住户有关

楼上漏水怎么和楼下扯上关系了呢?

余女士说,这套位于顶楼的二手房,是她2017年购买的。近两年,天花板漏水的情况越来越严重了。

余女士:有五处漏,非常严重,下雨的时候,我家里面也下雨,这是两个桶子接水,雨大的时候是三个桶子,以前我买的时候是不漏的,现在是一年比一年漏得凶。

好好的房子怎么会漏水呢?余女士上到楼顶一探究竟,才发现,有人在天台的板房里养了许多鸽子,鸽子毛等杂物将排水沟堵塞了。她认为,这就是自家天花板漏水的原因。

余女士:今年春节前的两天,我上平台一看不得了,全部堵死了,塞的是草、鸽子毛、 矿泉水瓶子,那上面平台的东西,全部是用水龙头直接冲到天沟,两边都有,这边也堵那边也堵,那水走哪里走,只有走我家喷,就是他造成的。

6月14号下午,记者在余女士家楼顶看到,这里搭建了一层简易板房,房内放置了桌椅、鸽子笼及部分杂物。余女士告诉记者,这层板房是五楼住户应先生在使用,六年前她入住时,就觉得不对劲。

余女士:肯定是公共区域啊,这一栋的人都有权利到这个平台来,凭什么他一家占为己有,何况他还是住在五楼,在我家楼上搭了一百多个平方,我家漏得这么凶,我也跟他交涉过,他不理我,我的诉求就是强烈要求彻底拆除这个违章搭建,即使拆了这个违章搭建,我家漏成这个样子,他也要赔偿我的损失。

当天下午,记者去到应先生家,对方恰巧不在。随后,记者通过电话联系上了应先生,他表示,这层板房是原房主搭建的,2012年他购买下五楼的房子后,原房主便将楼顶的板房交由他使用了,至于余女士家天花板漏水的问题,他认为是房屋年久失修造成的。

应先生说,楼顶的板房他买房的时候就有,有没有违法他也不清楚,而余女士觉得,在她家天花板漏水这个问题上,应先生没有一个负责任的态度,这让她很气愤,她想知道,自己接下来该如何维权,又是否可以向应先生索赔?

律师观点:可要求对方消除妨碍 索赔需当事人举证

《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

律师 李静之:屋顶按照《民法典》的规定,它属于我们业主共有的区域,通常来说其中一户,是很难去获得规划许可证的。因此我们判断这个板房,大概率会是一个违法建筑,当然它的定性最终是由城管部门来确定的。如果认定违法建筑,可以要求相关的当事人限期拆除,即使是我们在购买二手房时,由前任的业主转让的,我们同样也是有拆除的义务。

《民法典》第二百八十八条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

同时,《民法典》第二百九十三条还规定,建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

律师建议,如果余女士认为五楼住户应先生养鸽子等行为影响了房顶天沟排水,可以要求对方消除妨碍。

律师 李静之:如果我们5楼的这位邻居,他的不当的行为给7楼的住户,生活带来了不便的话,7楼的业主也是可以去要求5楼的业主,去停止一个这样不当的行为。

对于余女士希望应先生就天花板漏水问题进行赔偿的诉求,律师表示,余女士可以向法院提起诉讼。

律师 李静之:业主如果要向法院提起诉讼,要求赔偿损失的话呢,可能需要去证明,这个棚户的搭建及使用,和它造成的漏水、防水破坏相关的损失,有一个因果关系,因为我们民事诉讼的基本原则是,谁主张谁举证。

据了解,目前,南昌西湖区城管部门已介入处理此事。

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