5月5日，桂林市自然资源局上架了1宗位于秀峰区琴潭板块的住宅用地。该地块不仅有着“流拍”和“地王”的标签，更为值得一提的是，尽管第二次上架但其起拍价仍未降价，仍然以高达5.4亿元稳占“地王”之位。

琴潭“地王”再上架

起拍价不变

【资料图】

公告显示，地块编号GJ202307，位于翠竹路以南，原岩山、泵岩山以东，南溪河及规划支路以北。地块相关的基本情况和指标与此前第一次挂牌基本一致。

GJ202307地块面积106403.47平方米（约159.61亩），规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地（5％≤零售商业用地≤30％）。

地块基本情况和规划指标要求

据悉，GJ202307地块按规划编号为琴潭组团D1-5b号。同时，地块要求容积率1.6，计容总建筑面积170240平方米，建筑限高24米(局部12米、18米)。

与此前一样的是，地块并未放低“身价”，起始价达到了5.4亿元，需交纳保证金10800万元。按照最大计容总建筑面积计算，宗地起始楼面价约为3171.99元/㎡。

且依据规划，地块需配建1处规模不小于9个班独立幼儿园，建筑面积≥3375平方米，用地面积≥5670平方米，幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并按照约定程序和条件无偿移交市教育部门。

地块区位示意图

再次上架能否顺利出让？

似乎“地王”总是命运多舛。就像曾经的叠彩蔡家渡“地王”，前后经历了数次流拍和降价才得以顺利出让。 而本次的琴潭“地王”能否顺利出让仍然颇有悬念。

秀峰琴潭片区实景图

琴潭板块，可以说一直都是桂林楼市的“香饽饽”。

近年来，随着区域内总投资约90亿元的琴潭片区改造及文化广场建设二期项目的推进，板块价值得以提升。

2019年万象城的建成开业，也给区域带来了新的大型商业配套，居民生活便捷程度大大提高。

在琴潭组团内，也还有一批城市旧改项目及千亩荷塘湿地等项目正在逐步推进中，一个集绿色生态、购物休闲、商务办公文化体育、健康宜居的综合活力新社区雏形已现。

且同时，该区域也已经吸引了华润、兴进、荣和、顺祥等一批有洞察力的大牌房企入驻开发。其中，桂林华润中心的普通住宅产品早已经售罄；2021年入市的兴进交投·江山樾项目入市即获得了超高的人气。

以及在今年3月，顺祥与秀峰区还正式签约了琴潭岩村城中村改造项目，琴潭片区的区域价值显而易见。

秀峰区万象城商圈实景图

而回到本次出让地块，“地王”陷入了尴尬。

约160亩的住宅用地，而对于普通中小房企来说，高达5.4亿元的起始价，显然“吃不下” 。对于动辄拿地百亩千亩有着造城实力的大房企来说，买得起但也左右为难。

根据地块的规划指标，GJ202307地块将建设的是容积率不超过1.6的居住小区，且建筑高度最高24米。也就是说，在地块之上，主要建设成洋房、合院为主的低密高端住宅小区。

加上3171.99元/㎡的起始楼面价，未来项目的售价不会低，这也将很大一部分刚需客拦在的“门槛”之外。在如今的房地产市场环境不太乐观的情况下，“地王”的生存承受着巨大的压力。

不知道这块宗地最终会花落谁家？和小编一样期待的就在文末点个在看吧！

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