近日，广州市越秀区先烈中路肉菜市场的商户曾先生向“南都记者帮”反映，接手市场的新物业管理方要求涨租50%-80%，且还需另外收取择位费和管理费，不少商户认为不合理，希望记者帮关注。

(资料图片仅供参考)

商户反映： 不仅租金上涨，还新增择位费等

最近，先烈中路肉菜市场的商户们很是困扰，因为市场商铺和摊位的租金涨了，另外还需新交择位费和管理费。曾先生告诉记者，他从2010年开始接手先烈中路肉菜市场外围门面的一个生活超市，面积约80平方米，至今已经营13年，“今年一月份我们的租金还是11000元，三月份开始涨租到16500元，涨幅50%。”曾先生提供的收费单上还显示，一月份的11000元费用包括租金和管理费，而三月份的16500元费用仅为租金，管理费需另外提交。

更令曾先生困扰的是，由于原合同于2022年年底到期，4月份需签订新合同，但新物业通知签订前需先提交3万元的择位费，且以后每两年交一次择位费。“租金16500元，押二付一，择位费3万元，还有每个月200块钱的管理费。”曾先生合计所有费用，“一下子要交七八万元，我们真的很难承受。”

“以前涨幅比较小，这一次新物业进来直接就是涨租50%。”据曾先生称，已有不少档主因涨租及择位费选择离开，正常开张时的二三十户商户现今只剩十余户。

就租金和择位费一事，曾先生和几位商户询问过新物业，物业告知其肉菜市场经过了装修升级，因此需要涨租。但曾先生对此并不认同，认为装修非常表面。“地板上贴的是PVC片，还弄了一些灯光和装饰，实际改变并不大。”曾先生称，他目前不满该涨租方案，故还未缴纳择位费，最新的合同也未签订。

记者走访： 市场新装修，有商户已搬走

近日，记者走访先烈中路肉菜市场发现，约三分之二的空间在装修升级中，多处外围门面墙上贴着“XX已从X月X日起迁往XX地”的通知，而市场东门部分已经完成装修升级，处于正常开张状态。记者观察到，这一部分翻新较为明显，门口大字招牌左边写着广州市盛阳市场经营管理有限公司，市场内菜档、肉档、水果档、鱼档和杂货档等各存一处，来此购物的市民表示，基本能满足日常需要。

档主刘女士（化名）告诉记者，这边3月底装修，4月11日重新开业，新开业后租金确实上涨了。记者从刘女士处了解到，先烈中路肉菜市场原物业此前并非不收取择位费，2005年市场装修升级过一次，之后收取过6000元的择位费，但后来由于撤档人比较多，物业管理松弛，在此次新物业进场之前均未再收取择位费。

对于新物业管理方进场后的涨租，刘女士则表示理解，目前其已交清择位费并签订新合同。“这边新装修了，包括天花板还有灯光之类的，人家装修好了肯定得收些钱收回成本的，而且涨价幅度还算合理。”刘女士还告诉记者，目前不同位置不同大小的档口择位费也不同，价格一万六千元至两万元不等，门面的择位费可能会高一些。“每两年交一次择位费，大概两万块钱，有些人觉得自己干不了两年或生意不好，两万块容易打水漂，也就走了。蛮多人都走了。”

市场管理方： 涨租属于市场行为，且依法依规

走访当天，在肉菜市场入口处值班的物业工作人员告诉南都记者，“租金涨价不是我们的问题，投标高就要涨的，投标不高就不涨，如果市场投标价格压下来了，就不会那么贵了。”

5月6日下午，记者联系到广州市盛阳市场经营管理有限公司总经理，其回复称，先烈中路肉菜市场涨租属于市场行为，按照市场规律，且依法依规。

街道办已介入协商

黄花岗街道办事处回复南都记者称，就先烈中路肉菜市场涨价一事，承租方与出租方，以及市场监管局、司法局等相关部门已举行过见面会，目前仍在议价阶段，还未到签约这一阶段的，后续这一事件将由市场监管局跟进处理。

（文章来源：南方都市报·湾财社）